На основу Одлуке Градског већа града Смедерева, број 416-138/2025-09 од 16. јуна 2025. године, а у складу са члановима 15. и 16. Одлуке о отуђењу и давању у закуп грађевинског земљишта („Службени лист града Смедерева“, број 5/2015 – пречишћен текст и 6/2017- књига 4),

         Градско веће града Смедерева, на 66. седници одржаној 16. јуна 2025. године, расписује 

Јавни оглас за прикупљање понуда ради отуђења (продаје) грађевинског земљишта, катастарске парцеле број 365 КО Ландол, у јавној својини града Смедерева

1.      Предмет отуђења (продаје) је грађевинско земљиште, катастарска парцела број 365 уписана у листу непокретности број 1508 К.О. Ландол, површине 13а 05м² (1305м²), у јавној својини града Смедерева, без уписаних терета. Земљиште се налази на локацији у обухвату Просторног плана града Смедерева („Службени лист града Смедерева“, број 3/2011).

2.      Подаци из планске документaције о грађевинском земљишту и објектима који се на њему  могу градити дефинисани су у Просторном плану града Смедерева („Службени лист града Смедерева“, број 3/2011).

1. Подаци о катастарској парцели:
   1. Катастарска парцела број 365, површине 1305 м²,уписана у ЛН број   

            1508 КО Ландол као јавна својина града Смедерева;

• Парцела се налази у потесу Ландолског пута – грађевинско земљиште ван граница грађевинских подручја  насеља;
• Плански основ:
  • Просторни план града Смедерева („Службени лист града Смедерева“, број 3/2011).
• Целина, односно урбанистичка зона у којој се налази:
  • Грађевинско земљиште ван граница грађевинских подручја насеља.
• Претежна намена целине:
  • Становање – викенд зона;
• Правила за изградњу стамбених објеката:
• Минимална површина грађевинске парцеле – 400 m²;
• Ширина фронта грађевинске парцеле – минимално 12,0 m;
• Индекс изграђености – максимално 0,6;
• Индекс искоришћености – максимално 30%;
• Спратност објекта – максимално П+1+Пк (приземље, спрат и поткровље);
• Минимална удаљеност грађевинске линије објекта од регулације парцеле утврђује се према категорији / рангу пута на који се објекат прикључује, али не може бити мања од 5,0 m;
• Минимална међусобна удаљеност објеката у начелу је ½ висине вишег објекта, али не мање од 4,0 m;
• Минимална удаљеност објекта од бочних граница парцеле је 1,5 m када на бочној страни објекта не постоје отвори стамбених просторија, односно 3,5 m на супротној страни;
• На грађевинској парцели у овој целини, поред објекта основне намене могу се градити и помоћни и пратећи објекти у функцији основне намене, с тим да морају да буду испоштовани услови дефинисани правилима за изградњу појединих врста објеката;
• Минимална ширина колског пролаза у двориште је 2,5 m за стамбене објекте;
• Паркирање возила за сопствене потребе се обезбеђује у оквиру парцеле.

Посебне напомене:

• У складу са Захтевом за покретање поступка отуђења грађевинског земљишта, број 350-90/2025-06 од 19.05.2025. године, Одељења за урбанизам, грађевинарство и инвестиције Градске управе града Смедерева,  купац предметне катастарске парцеле је обавезан да прихвати установљавање права службености пролаза у корист катастарске парцеле 362 КО Ландол, с обзиром на то да власник ове парцеле јавном путу приступа преко катастарске парцеле број 365 КО Ландол.

3.  Предметно земљиште се отуђује (продаје), ради изградње у складу са планским документом. Грађевинско земљиште се продаје као: неизграђено грађевинско земљиште, приступ парцели је са јавног пута, односно са секундарне саобраћајнице, до парцеле је изграђен јавни пут.

                 Купац преузима земљиште у виђеном стању, без обавезе продавца да изведе било какве радове на уређењу земљишта, као и без обавезе продавца да изврши рашчишћавање и насипање терена.

                Купац се обавезује да о свом трошку:

    – приведе намени земљиште на основу грађевинске дозволе,

    – одржава земљиште до његовог привођења намени ради спречавања ширeња корова и очувања заштите животне средине,

    – изгради прикључке на комуналну инфраструктуру у складу са прописима и у складу са актима управљача инфраструктуре, уз регулисање обавеза и плаћања трошкова, такси и накнада у складу са актима управљача.

4.  Предметно земљиште се продаје прикупљањем писмених понуда Јавним огласом. Поступак отварања прикупљених понуда спроводи Комисија у складу са Решењем број 02-162/2022-09 од 3. августа 2022. године.

5. Почетна цена за отуђење грађевинског земљишта катастарске парцеле број 365 површине 13а 05м² (1305м²), уписане у лист непокретности број 1508 КО Ландол, износи за целу парцелу:  967.461,75 динара.

Понуђачи су дужни да уплате гарантни износ (депозит) у висини од 193.492,35 динара (20% од почетне цене земљишта), на рачун града Смедерева „Депозити“ број 840-1089804-04 са позивом на број 97 33841141, сврха уплате „депозит за јавни оглас за кат. парцелу бр. 365  КО Ландол“.

Понуђачу који не оствари право на куповину земљишта, плаћени депозит ће се вратити у року од десет радних дана од дана спроведеног поступка (висина износа који се враћа једнака је динарском износу уплаћеном на име депозита).

Уколико лице којем се грађевинско земљиште отуђује не приступи закључењу уговора или одустане од понуде губи право на повраћај уплаћеног депозита.

Понуђена цена грађевинског земљишта мора да буде у динарском износу који је исти или већи од почетног износа утврђеног Одлуком о расписивању Јавног огласа за прикупљање понуда ради отуђења (продаје) грађевинског земљишта, катастарске парцеле број 365 К.О. Ландол, у јавној својини града Смедерева (почетни износ:  967.461,75 динара).

Грађевинско земљиште се отуђује лицу које понуди највећу цену за то земљиште изражену у динарском износу, а која се накнадно не може умањивати.

Понуђач чија се понуда прихвати (купац), дужан је да исплати утврђену (понуђену) цену грађевинског земљишта у року од 15 дана од дана закључења Уговора о отуђењу грађевинског земљишта.

Понуђачу чија се понуда прихвати, уплаћени депозит изражен у динарима урачунаће се у купопродајну цену и износ у висини депозита ће се одузети од понуђене цене.

Уговор о отуђењу (продаји) грађевинског земљишта са Градом закључује лице које прибавља грађевинско земљиште у својину, у року од 30 дана од дана доношења одлуке о отуђењу (продаји) грађевинског земљишта, све према Одлуци о отуђењу и давању у закуп грађевинског земљишта. Уговор у име Града закључује градоначелник града Смедерева. Продавац ће купца увести у посед у року од 5 дана од дана исплате купопродајне цене. Такође, купац стиче право да се као власник упише на купљеној парцели након исплате купопродајне цене, а на основу потврде коју ће му издати одељење Градске управе града Смедерева надлежно за послове финансија.       

6.  Право подношења понуде имају сва правна лица, предузетници и физичка лица која благовремено поднесу уредну писмену понуду. Понуђач може поднети само једну понуду (при чему се сматра да је исти понуђач и понуђач који има већинско власништво у другом правном лицу).

 –  Понуда се доставља Комисији у затвореној коверти, са видљивом назнаком на коју катастарску парцелу се односи.

–  Понуде се достављају Комисији за отуђење и давање у закуп грађевинског земљишта у јавној својини града Смедерева ради изградње, поштом или непосредно преко писарнице Градске управе града Смедерева, Омладинска број 1, 11300 Смедерево.

–  Благовременим понудама ће се сматрати понуде које буду запримљене – заведене на писарници Градске управе града Смедерева, до 21.07.2025. године до 15⁰⁰часова.

–  Уз понуду се подноси копија исправе о уплати депозита у износу од  193.492,35 динара.

            –  Учесник у поступку прикупљања понуде даје изјаву:

а.   да прихвата услове из Јавног огласа,

б.   да је упознат са:

–   фактичким стањем катастарске парцеле број 365 КО Ландол,

–  изводом из листа непокретности број 1508 КО Ландол у делу који се односи на наведену катастарску парцелу,

– Просторним планом града Смедерева („Службени лист града Смедерева“, број 3/2011),

– Одлуком о отуђењу и давању у закуп грађевинског земљишта („Службени лист града Смедерева“, број 5/2015-пречишћен текст и 6/2017- књига 4), 

– Понуда правног лица односно предузетника (поред навођења броја катастарске парцеле за коју се доставља понуда, копије исправе о уплати депозита, уредног овлашћења за заступање и изјаве из ове тачке) садржи: назив, односно пословно име и седиште учесника у поступку прикупљања понуда јавним огласом, податке о упису у регистар АПР-а са приложеним изводом из регистра привредних субјеката или други одговарајући регистар, порески идентификациони број, потпис овлашћеног лица и печат.

–  Понуда физичког лица (поред навођења броја катастарске парцеле за коју се доставља понуда, копије исправе о уплати депозита, фотокопија личне карте и изјаве из ове тачке) садржи: име и презиме, адресу становања и ЈМБГ.

7.  Неблаговремена и неуредна понуда се одбацује.

Неблаговремена понуда је понуда која је поднета по истеку рока за подношење понуда означеног у тачки 6. овог Јавног огласа.

Неуредна понуда је:

1. понуда поднета у отвореној коверти или без видљиве ознаке на коју катастарску парцелу се односи;

2. поднета понуда која не садржи податке и уредна документа из тачке 6. овог Јавног огласа, и

3. поднета понуда у којој понуђена цена грађевинског земљишта није у складу са ставом 5. тачке

5. овог Јавног огласа.

8. Обавештавају се понуђачи да немају обавезу плаћања накнаде за извршену промену намене из пољопривредног земљишта у грађевинско земљиште.

9. Јавно отварање понуда спровешће Комисија за отуђење и давање у закуп грађевинског земљишта у јавној својини града Смедерева ради изградње из тачке 4. овог Јавног огласа.

– Јавно отварање понуда ће се спровести дана 23.07.2025. године, са почетком у 12⁰⁰ часова, у згради Градске управе града Смедерева, Омладинска број 1, Скупштинска сала.

10. Поступак прикупљања понуда Јавним огласом сматра се успелим ако је приспела најмање једна благовремена и уредна понуда.

            – Поступак отварања понуда је јаван и могу да присуствују сва заинтересована лица.

11. Поступак прикупљања понуда и поступак закључења Уговора о отуђењу грађевинског земљишта спровешће се у складу са Одлуком о отуђењу и давању у закуп грађевинског земљишта („Службени лист града Смедерева“, број 5/2015-пречишћен текст и 6/2017- књига 4).

12.  Град Смедерево задржава право да у сваком тренутку до момента потписивања уговора може да одустане од отуђења непокретности из јавне својине Града Смедерева.

Уколико се до дана потписивања – солемнизације уговора о отуђењу грађевинског земљишта катастарске парцеле број 365 КО Ландол, површине 13а 05м² (1305м²) на основу процене Комисије за процену тржишне вредности непокретности Пореске управе, Сектора за издвојене активности, Групе за контролу малих локација Смедерево повећа процењена тржишна вредност ове катастарске парцеле, Градско веће града Смедерева има право поништити овај Јавни оглас и Одлуку о расписивању Јавног огласа за прикупљање понуда ради отуђења (продаје) грађевинског земљишта, катастарске парцеле број 365 КО Ландол у јавној својини града Смедерева, уколико је нова процењена тржишна вредност ове катастарске парцеле виша од највише понуђене цене.

            ГРАДСКО ВЕЋЕ ГРАДА СМЕДЕРЕВА

            Број: 416-138/2025-09

У Смедереву, 16. јуна 2025. године

                                                                                                             ПРЕДСЕДАВАЈУЋИ

                                                                                                               ГРАДСКОГ ВЕЋА

                                                                                                              Владимир Нешић, с.р.